Quelques pièges à éviter pour une colocation réussie

Comme pour la colocation étudiante, la colocation entre séniors nécessite quelques prérequis pour que tout se passe bien : les colocataires s’engagent en effet souvent pour de longues durées, ce qui requiert une très bonne entente entre chacun. Aussi, se rencontrer et passer du temps ensemble avant de franchir le pas est vivement recommandé. Par ailleurs, faire un test en vivant une semaine ensemble, est fortement conseillé. En effet, après quelques années passées à vivre seul, on peut avoir du mal à reprendre une vie en collectivité et à accepter les rythmes et les habitudes de chacun. Par conséquent, il ne faut pas brûler les étapes en s’installant trop vite chez quelqu’un ou en acceptant rapidement des colocataires. Il faut « laisser le temps au temps » afin que tout le monde trouve ses marques et son rythme.

http://www.annoncesjaunes.fr/immobilier/editorial/conseils-location-colocation/colocation/regles-de-la-colocation/colocation-seniors/

Communiquer, c’est essentiel !

"Que vos futurs colocataires soient des amis ou non, une longue discussion sera nécessaire pour comparer vos caractères, rythmes de vie, ressources, exigences... Pourquoi ne pas la compléter d’un test d’une semaine, en louant un gîte ? Ensuite, l’une des clefs du succès résidera dans vos capacités à communiquer : votre emploi du temps, vos remarques, vos humeurs… Par le biais d’un petit tableau d’affichage notamment. "


Très bonne idée à retenir

Renoncer à vivre avec ses amis !

"Partager avec ses amis ? Ce qui pourrait vous paraître une bonne idée, n'en est pas vraiment une. « L'intimité et l'amitié ne vont pas toujours de pair", prévient  Frédéric de Bourguet. L'amitié, basée sur des affinités, peut ne pas résister à l'épreuve du quotidien, alors révélateur de décalages importants. Il suffit que l'un soit couche-tôt, l'autre pas, l'un désordonné, l'autre maniaque du rangement, pour que la cohabitation soit périlleuse, et la relation menacée. Votre passion pour la musique électro, le zazen ou le développement durable n'y changera rien. La colocation oblige à  faire le point sur ce que l'on veut vivre et ne pas vivre. Ce qui nécessite, un apprentissage et un temps d'adaptation plus facile à mettre en place avec un inconnu."

Coloc : misez sur la pièce commune

"Pièce maîtresse d'une colocation réussie : la pièce commune ! L'existence d'une pièce neutre est primordiale. "Attention donc à la distribution de l'espace", prévient Frédéric de Bourguet. Vous pouvez être tenté, pour des raisons de place, de transformer un salon en pièce privée. C'est possible à condition d'avoir une cuisine suffisamment grande pour faire office de pièce commune. La colocation peut se dérouler sans heurts, à condition que ce précieux équilibre, intimité et partage, s'articule facilement. "

Réglementer le frigo de la colocation

"Un frigo, ça s'organise, sinon on court le risque de multiplier les disputes autour des étagères. "C'est bien connu, le réfrigérateur est l'endroit où se cristallisent toutes les tensions", assure Frédéric de Bourguet. Rappelons que la nourriture sollicite notre cerveau archaïque, primaire, instinctif. Pour éviter une nouvelle "guerre du feu" et que les rancoeurs ne s'accumulent, on se discipline. C'est très simple : un étage, ou un compartiment pour chacun et un espace commun. Histoire d'éviter la proximité du reblochon avec la barquette végétarienne. Dans les placards idem. Les codes peuvent paraître rigides, mais pour qu'une colocation fonctionne, il faut une redoutable organisation."

Gare aux intrus de la coloc

"La colocation rassemble la plupart du temps des célibataires, un statut qui par définition est mouvant. L'intrusion prend alors la forme d'une petite amie qui s'installe. Si c'est le cas, mieux vaut en parler pour refixer un cadre. Pourquoi ? "La colocation se bâtit autour de personnes qu'on a choisies, tout élément venant de l'extérieur demande de communiquer", répond Frédéric. Un nouveau venu remet en cause le nombre de personnes autour de la table du petit-déjeuner, ou du tour dans la salle de bain. Des détails, loin d'être anodins, qui peuvent vite "pourrir" l'ambiance. Idem pour les potes qui débarquent, à l'improviste. Rien n'empêche d'être convivial ou fêtard et responsable. Pour éviter que convivialité rime avec pagaille, on détermine une fréquence et un jour pour chaque colocataire. Ça n'est pas si difficile."

La répartition des tâches dans une colocation

"La vie en colocation suppose une discipline communautaire stricte, parfois plus contraignante que dans un couple. Le partage des tâches, les courses, et le ménage doivent être équitablement réparti. Le modèle le plus courant consiste à établir des tours par semaine. Chacun prend en charge  le ménage, et les courses communes. L'avantage réside dans la sensation agréable d'être en vacances les autres semaines !"


http://www.doctissimo.fr/html/psychologie/dossiers/developpement-personnel/12348-reussir-colocation.htm

En règle avec son propriétaire

"À éviter à tout prix : la colocation clandestine! Si les habitants de l’appartement ne sont pas tous déclarés, le propriétaire est en droit de résilier le bail. Sans compter que, sans existence officielle, le locataire ne pourra toucher aucune allocation logement de la CAF (Caisse d’allocations familiales). Il n’existe pas de contrat de location spécifique pour la colocation, mais le propriétaire a la possibilité d’ajouter une clause de solidarité qui lie tous les colocataires sur le paiement du loyer et des charges. Dès lors, si l’un ne règle pas sa part, les autres sont tenus de l’honorer pour lui. À cette clause s’ajoute parfois un cautionnement solidaire, par lequel les garants s’engagent pour la totalité des habitants de l’appartement. Un procédé lourd de conséquences, qu’il vaut mieux contourner en proposant une caution simple, proportionnelle à chaque quote-part de loyer. Pour l’assurance, mieux vaut souscrire un seul contrat pour toute la colocation et une responsabilité civile individuelle par colocataire."

La communication entre colocataires


"Elément clé de toute vie en société, une communication honnête et directe avec tous les colocataires est le premier ingrédient d’une colocation réussie.

La plupart de vos problèmes peuvent être évités ou se régler par la discussion. En tant que colocataire, ne laissez jamais de petits problèmes s’amplifier. Parlez-en dès leur apparition !

Mais sachez aussi choisir le moment pour parler des problèmes de la maisonnée: si votre colocataire a eu une dure journée, ce n’est peut être pas le bon moment! Aussi prenez soin d’utilisez les bons mots lors de conversations sérieuses, n’hésitez pas a reformuler les points importants afin d’être sur d’avoir été bien compris.

Enfin n’hésitez pas a faire des suggestions sur le fonctionnement de votre colocation et soyez ouverts aux propositions des autres colocataires."

Une responsabilité financière des colocataires

"Faites un budget de vos dépenses respectives concernant les charges (téléphone, électricité, internet…), déterminez qui sera responsable pour le paiement de chaque facture.

Il est toujours plus judicieux que chaque colocataire ait une facture a son nom afin de responsabiliser chacun des colocataires.

N’oubliez pas de vous mettre d’accords sur la date de remboursement des factures, ainsi que les modalités."

Emploi du temps de la colocation

"Fixez dès le départ un emploi du temps sur les taches ménagères, maintenir un logement propre est primordial pour que le colocation se déroule bien.

Lorsqu’un événement important s’approche (diner, projet…), faites savoir à vos colocataires à l’avance ce que vous avez prévu. Ainsi tout le monde pourra s’organiser et votre événement se déroulera dans les meilleures conditions possibles. Il en est de même pour votre emploi du temps, vous avez un examen ? Des colocataires avertis feront l’effort de vous laisser tranquille pour étudier."

http://blog.appartager.com/les-4-ingredients-d%E2%80%99une-colocation-reussie/

Faites une liste de critères … et respectez les '

Partager les mêmes idées que vos colocataires, vivre seulement entre étudiants, trouver une colocation avec un loyer le moins cher possible… les critères de choix sont nombreux et ne peuvent être déterminés que par vous-mêmes ' Posez-vous donc les bonnes questions : sur quoi ne voulez-vous absolument pas faire de concession et sur quoi êtes-vous prêt à être plus conciliant ?

Nous vous conseillons également de bien vous renseigner sur l’ « environnement » du logement avant de prendre votre décision : s’agit-il d’un quartier « vivant » ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Si vous avez une voiture et pas de garage, trouverez-vous facilement de la place pour vous garer dans la rue ? Quelques questions qu’il vaut mieux vous poser avant de vous installer.

Faites toutes les visites prévues avant de vous décider

Vos critères établis, cherchez votre colocation sur des sites dédiés à la colocation comme appartager.com qui garantissent un sérieux et offrent un choix important de logements. Prenez plusieurs rendez-vous même si, dès vos recherches, vous pensez avoir un coup de cœur pour un logement. Nous vous conseillons vivement de ne pas signer un bail de colocation avant d’avoir rencontré au moins une fois vos futurs colocataires et avant d’avoir vu le domicile. Si vous êtes dans l’impossibilité de vous déplacer, vous pouvez éventuellement demander à un ami de visiter à votre place.

Au moment des visites, vous ne pourrez pas entièrement déceler toutes les imperfections du logement ainsi que le caractère de vos futures colocataires. Certaines de vos questions resteront donc en suspens. Aussi, fiez-vous à vos premières impressions qui s’avéreront être souvent les bonnes.

Enfin, si dès la première visite vous avez une préférence pour un bien, continuez quand même les visites prévues dans la journée afin de vous conforter dans votre décision ou au contraire, de trouver mieux ailleurs.

Anticipez les démarches pour obtenir le logement de votre choix

Pour toute colocation, un dossier avec de nombreuses pièces justificatives devra être déposé. Certaines de ces pièces sont obligatoires comme une pièce d’identité en cours de validité du locataire et/ou de ses garants, un justificatif de domicile, etc …... Vous pouvez prévoir certains de ces documents et les emporter directement avec vous lors des visites. Si vous faites une demande de colocation à plusieurs, réunissez toutes les pièces et nommez une personne pour correspondre avec votre propriétaire ou votre agence de location, cela facilitera et activera le processus d’acceptation de votre dossier. Rapidité, détermination et chance seront finalement les maîtres mots dans votre recherche de la colocation idéale

"Les bons comptes font les bons amis"

« Outre le loyer, toutes les charges de la colocation sont divisées entre les locataires occupants, comme par exemple l’électricité, l’abonnement Internet ou encore l’eau. Il leur appartient d’organiser ensemble le partage de l’espace loué selon leur nombre ou proportionnellement à la surface occupée par chacun », indique Laurine Caracchioli, juriste à l’Institut national de la consommation. Même chose pour la taxe d’habitation ou encore la caution. Car, même s’il loue son bien en colocation, « un bailleur ne peut, dans le cadre d’un logement non meublé, réclamer plus d’un mois de caution », rappelle Manuel Ravier.

Il faut être très vigilant lors de la rédaction du bail

Attractive à première vue, l’instauration d’une colocation nécessite pour autant un certain formalisme au moment de la rédaction du bail… et aussi après. « Un contrat de colocation est entièrement personnalisable. En fonction de ses interlocuteurs, le propriétaire peut décider de stipuler des droits de jouissance spécifiques ou encore des montants de loyer variables entre chaque locataire en fonction de la réelle quote-part d’occupation de chacun », insiste Manuel Ravier. Mais pour lui, au final, une seule donnée importe : être payé chaque mois. D’où, dans la plupart des baux, l’insertion d’une clause de solidarité liant financièrement les colocataires (ainsi que leurs garants) entre eux (lire page suivante).

Pour le reste, charge aux occupants du logement de s’entendre sur l’organisation financière quotidienne de leur colocation. Qui paie quoi ? A qui sont adressées les factures ? « Plus que la rédaction du bail, la principale difficulté de ce dispositif réside généralement dans la gestion du quotidien », reconnaît Laurine Caracchioli.

Un pacte de colocation signé par tous

Seule solution pour limiter le plus possible les problèmes d’argent entre les différents locataires : annexer au bail un pacte de colocation signé par tous. « Même s’il n’a qu’une valeur contractuelle, ce document instaure des règles de vie et de respect communes entre les résidants. C’est une précaution supplémentaire en cas de mésentente », poursuit Laurine Caracchioli.

Récupérer sa caution lors de la sortie des lieux

Mais le plus dur reste souvent de récupérer sa caution lors de la sortie des lieux. Notamment lorsque l’un au moins des colocataires décide de rester en place. Motif ? Le remboursement de cette somme suppose la restitution du logement. Autrement dit, quand un seul des occupants donne son préavis, le propriétaire n’est pas tenu de lui restituer sa participation initiale à la caution. A lui de s’entendre avec ses anciens colocataires pour trouver un accord financier. Le partage de logement est une solution économique à condition de bien prévoir tous les cas de figure.

Vivre en osmose avec des étrangers, lorsque chacun à son caractère et ses habitudes n’est pas chose aisée. C’est donc pour vous aider à être le coloc’ parfait, celui que tout le monde aimerait avoir, que Studyrama et Ma Piaule s’associe à Appartager.fr pour vos donner les 10 commandements pour vivre en colocation :

« Communiquer, tu devras » : un bonjour, un bonsoir, ça parait peu mais c’est une chose incontournable pour que l’ambiance soit bonne. Soyez poli et agréable avec tous, peu importe les affinités que vous avez, cela facilitera les échanges.

« Respectueux, tu seras » : vivre en colocation ne signifie pas « subir le rythme des autres ou faire subir le sien ». Respecter le sommeil et l’intimité de vos collocs, veillez à ne pas faire du bruit jusqu’à pas d’heure, sont des points très importants pour la cohésion du groupe.

« Les litiges tu éviteras » : Lorsque l’on vit 7j/7 avec les mêmes personnes, les conflits peuvent rapidement apparaître à cause de « non dits ». Apprenez à communiquer et dire ce qui vous dérange, ne prenez pas part aux conflits qui ne vous concernent pas, cela vous simplifiera la vie.

« Ouvert d’esprit, tu seras » : Vivre avec des étrangers, rencontrer de nouvelles personnes c’est cool ! Mais ces personnes peuvent ne pas avoir du tout les mêmes opinions, passions ou styles que vous. Apprenez la tolérance sinon vous risquez d’être vite à l’écart.

« Le Partage des tâches, tu appliqueras » : Les corvées, personne n’aime y passer… Qu’il s’agisse de faire le ménage ou sortir les poubelles, ce type de tâches n’est jamais apprécié... Organisez-vous dès le départ et faites un planning, cela évitera de nombreux conflits.